Архитектурное бюро Анастасии Мингалеевой
Чек-лист по выбору земельного участка для проживания

Этот чек-лист из 10 пунктов поможет сформировать правильные и чёткие критерии для выбора наиболее подходящего именно Вам участка.
Помните, что Вы выбираете не столько участок, сколько качество жизни, возможно реализацию своей мечты
Желаемый образ жизни
(ответьте на 3 вопроса)

  • что мне нравится в моей жизни (я хочу это оставить/приумножить)
    Выпишите всё, что приходит в голову. Даже то, что может казаться несущественным
  • что я хочу добавить в свою жизнь
    Поддайтесь мечтам и смело опишите все желаемое
  • что мне не нравится в моей жизни (и я хочу с этим попрощаться)
    Прислушайтесь к себе и перечислите всё, что мешает и не радует
Формат загородной жизни
(выберете подходящий)
  • дом выходного дня
    Вы ездите за город каждые выходные? Тогда стоит строить дом не дальше 60 км от места проживания
  • дом для сезонного проживания
    Вы переезжаете за город на лето? Тогда стоит строить дом не дальше 120 км от места проживания
  • постоянное проживание за городом
    Вы решили сменить локацию и перехать за город? Тогда стоит строить дом не дальше 15- 20 км от работы (бизнеса)
Тип населённого пункта
(выберете подходящий вам по социальному окружению, атмосфере)
  • Коттеджный поселок
    поселение, выполненное по единому проекту, как правило с закрытой территорией
  • Деревня
  • Городское поселение
    муниципальное образование в России
  • СНТ
    садовое некоммерческое товарищество
  • Земли с низкой плотностью населения
    огромные территории с маленьким количеством проживающих
  • Иное
    свой вариант
Социальная инфраструктура
(выберете один или несколько крайне важных для Вас пунктов)
  • школы/ детские сады
  • больницы/ поликлинники
  • остановки общественного транспорта
  • спортивные комплексы
  • магазины/ продажа товаров и услуг
  • ещё
Дороги
(изучите доступность потенциального участка: количество, качество, тип, сезонность дорог; выберете подходящее)
  • асфальтовые
    всесезонные, так что смотрите на качество и количество полос
  • грунтовые
    не рассчитаны на значительные нагрузки, оценивать качество желательно в межсезон
  • из бетонных плит
    требуют высокого качества подготовки основания и монтажа, а также правильной эксплуатации
  • гравийные/щебёночные
    не расчитаны на высокую пропускную способность
  • покрытия с органической составляющей
    новый вид дорожного полотна для трасс со средней нагрузкой (не более 3000 автомобилей в сутки)
Инженерные сети
(убедитесь в наличии и/или возможности их подведения)
  • электричество
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
  • газ
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
  • вода
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
  • канализация хоз.-бытовая
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
  • канализация ливневая
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
  • слаботочные системы (в т.ч. охранная сигнализация, интернет)
    есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
Рельеф
(выберите любой подходящий, в зависимости от ответов в п.1 :-)
  • плоский
    классика
  • небольшой уклон
    тоже классика, но учитывайте направление уклона при зонировании участка
  • сильный уклон
    можно воплотить очень смелую и необычную архитектуру (при этом обратите внимание на розу ветров)
  • в горах/ на скале/ над оврагом
    эксклюзив)
  • в холме (в ландшафте)
    идеальный рельеф для эко-дома , вписанного в рельеф, такой "домик хоббита"
  • насколько хватает азарта и фантазии :-)
    дома в самых разных природных ландшафтах (на воде и т.д.)
Визуальные характеристики
(опишите что и где Вы хотите видеть)
  • за пределами участка, глядя из дома
    если Вы выбираете "видовой" участок, важно убедиться, что между Вами и красивым видом со временем не появится новая застройка (эта инфа есть в ген.планах развития территории)
  • на участке
    в этом случае всё в Ваших руках - какое зонирование и ландшафтный дизайн Вы сделаете на участке, тем и будет наслаждаться глаз
  • при подъезде к участку
    вряд ли можно найти "дорогу мечты", которая на всем протяжении от дома до загородного дома поражает своими красотами, но какая-то часть этого пути может создавать Вам классное настроение
Форма участка
(определитесь с приемлемой формой - отметьте варианты, которые точно нет)
  • правильная 4-х сторонняя геометрия (квадрат, прямоугольник, трапеция)
    классика, понятное и простое зонирование участка
  • сложная удобная форма
    можно воплотить нестандартное зонирование участка
  • сложная неудобная форма
    эксклюзив - вызов проектировщикам), при этом стоимость такого участка может быть ниже
Стоимость участка
(определите приемлемую стоимость с учётом (при необходимости):
стоимости подведения инженерных сетей, реконструкции подъездных дорог, демонтажа старых строений, перевода ВРИ в другую категорию)
  • комфортная стоимость
    рекомендую перед покупкой составить/заказать Best use (анализ наилучшего использования земельного участка), т.к. Вы приобретаете серьезный актив, и он должен быть всегда рентабельным
Остались вопросы?
Сформировалось намерение, но не знаете с чего начать?
Появились конкретные задачи и Вам нужно участие профессионалов?
Могу предложить Вам комплексное сопровождение:
от Best use до проектирования и авторского надзора.
Запись на первую бесплатную консультацию ниже
Записаться на бесплатную консультацию
Узнайте больше критериев выбора участка на индивидуальной 40-минутной консультации.
Made on
Tilda