Чек-лист по выбору земельного участка для проживания

Архитектурное бюро Анастасии Мингалеевой

Мы создаем среду, в которой вы будете счастливы без усилий, без условий…

Этот чек-лист из 10 пунктов поможет сформировать правильные и чёткие критерии для выбора наиболее подходящего именно Вам участка.
Помните, что Вы выбираете не столько участок, сколько качество жизни, возможно реализацию своей мечты

Желаемый образ жизни
(ответьте на 3 вопроса)

что мне нравится в моей жизни (я хочу это оставить/приумножить)

Выпишите всё, что приходит в голову. Даже то, что может казаться несущественным
что я хочу добавить в свою жизнь

Поддайтесь мечтам и смело опишите все желаемое
что мне не нравится в моей жизни (и я хочу с этим попрощаться)

Прислушайтесь к себе и перечислите всё, что мешает и не радует

Формат загородной жизни
(выберете подходящий)

дом выходного дня

Вы ездите за город каждые выходные? Тогда стоит строить дом не дальше 60 км от места проживания
дом для сезонного проживания

Вы переезжаете за город на лето? Тогда стоит строить дом не дальше 120 км от места проживания
постоянное проживание за городом

Вы решили сменить локацию и перехать за город? Тогда стоит строить дом не дальше 15- 20 км от работы (бизнеса)

Тип населённого пункта
(выберете подходящий вам по социальному окружению, атмосфере)

Коттеджный поселок

поселение, выполненное по единому проекту, как правило с закрытой территорией
Деревня
Городское поселение

муниципальное образование в России
СНТ

садовое некоммерческое товарищество
Земли с низкой плотностью населения

огромные территории с маленьким количеством проживающих
Иное

свой вариант

Социальная инфраструктура
(выберете один или несколько крайне важных для Вас пунктов)

школы/ детские сады
больницы/ поликлинники
остановки общественного транспорта
спортивные комплексы
магазины/ продажа товаров и услуг
ещё

Дороги
(изучите доступность потенциального участка: количество, качество, тип, сезонность дорог; выберете подходящее)

асфальтовые

всесезонные, так что смотрите на качество и количество полос
грунтовые

не рассчитаны на значительные нагрузки, оценивать качество желательно в межсезон
из бетонных плит

требуют высокого качества подготовки основания и монтажа, а также правильной эксплуатации
гравийные/щебёночные

не расчитаны на высокую пропускную способность
покрытия с органической составляющей

новый вид дорожного полотна для трасс со средней нагрузкой (не более 3000 автомобилей в сутки)

Инженерные сети
(убедитесь в наличии и/или возможности их подведения)

электричество

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
газ

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
вода

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
канализация хоз.-бытовая

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
канализация ливневая

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки
слаботочные системы (в т.ч. охранная сигнализация, интернет)

есть/нет; достаточно/недостаточно; стоимость коммуналки

Рельеф
(выберите любой подходящий, в зависимости от ответов в п.1 :-)

плоский

классика
небольшой уклон

тоже классика, но учитывайте направление уклона при зонировании участка
сильный уклон

можно воплотить очень смелую и необычную архитектуру (при этом обратите внимание на розу ветров)
в горах/ на скале/ над оврагом

эксклюзив)
в холме (в ландшафте)

идеальный рельеф для эко-дома , вписанного в рельеф, такой "домик хоббита"
насколько хватает азарта и фантазии :-)

дома в самых разных природных ландшафтах (на воде и т.д.)

Визуальные характеристики
(опишите что и где Вы хотите видеть)

за пределами участка, глядя из дома

если Вы выбираете "видовой" участок, важно убедиться, что между Вами и красивым видом со временем не появится новая застройка (эта инфа есть в ген.планах развития территории)
на участке

в этом случае всё в Ваших руках - какое зонирование и ландшафтный дизайн Вы сделаете на участке, тем и будет наслаждаться глаз
при подъезде к участку

вряд ли можно найти "дорогу мечты", которая на всем протяжении от дома до загородного дома поражает своими красотами, но какая-то часть этого пути может создавать Вам классное настроение

Форма участка
(определитесь с приемлемой формой - отметьте варианты, которые точно нет)

правильная 4-х сторонняя геометрия (квадрат, прямоугольник, трапеция)

классика, понятное и простое зонирование участка
сложная удобная форма

можно воплотить нестандартное зонирование участка
сложная неудобная форма

эксклюзив - вызов проектировщикам), при этом стоимость такого участка может быть ниже

Стоимость участка
(определите приемлемую стоимость с учётом (при необходимости):
стоимости подведения инженерных сетей, реконструкции подъездных дорог, демонтажа старых строений, перевода ВРИ в другую категорию)

комфортная стоимость

рекомендую перед покупкой составить/заказать Best use (анализ наилучшего использования земельного участка), т.к. Вы приобретаете серьезный актив, и он должен быть всегда рентабельным

Остались вопросы?
Сформировалось намерение, но не знаете с чего начать?
Появились конкретные задачи и Вам нужно участие профессионалов?
Могу предложить Вам комплексное сопровождение:
от Best use до проектирования и авторского надзора.
Запись на первую бесплатную консультацию ниже

Записаться на бесплатную консультацию

Узнайте больше критериев выбора участка на индивидуальной 40-минутной консультации.